手放すときはどうしますか?

買取査定を何軒も

 

マンションの買取って実際はやはり仲介で売却するよりも安くなってしまうと聞いていますので、なかなかそちらに相談するのは躊躇してきたんですよね。

だけど買い替えの場合は、マンションが売れないと、次のマンションを買うことすらできなくなってしまいかねませんので、まず仲介と買取の両方を相談していくほうがいいみたいですね。

それも、買取の場合は査定が何軒かの業者に聞いてみた場合、どこも同じになるとは限らないみたいなので、できるだけたくさんの業者にあたっておき、買取価格がどの程度なのか、どこが高く買い取ってくれそうなのかなど、研究しておいたほうがよさそうです。

こんなこともマンションを買い替えようという話に、今回なって初めていろいろ考えたり調べたりして分かってきたんですが、何も分からずに売却したら損することもあるかもしれませんよね。

でもせっかく

マンションを売るなら、ローンのこともありますからできるだけ高く売りたいものですからね。

 

⑤高く、早く売りたい

 

マンションをできるだけ高く売るには?

それをいろいろと検索してたんですが、専門の業者が書いてあることを見ると、やはり仲介で売却するのが一番いいみたいですね。

ただ単に高く売る、というところだけ着目してのことなので、問題は売れる時期、ということになりますよね。

仲介の場合は、買いたいという人が現れて初めて売却ができるということなので、それに対する努力といえば、仲介業者の広告宣伝などということになるようです。

自分がマンションを買ったときも、新築なら新築マンションの広告がたくさん入っているので、モデルルームをみたりして露出があるので買いやすいですが、中古の場合は単発なので、広告のやり方がかなり大々的、という感じではないですからね。

でもここも仲介業者によっては、コツを掴んでしっかり宣伝していくことで、スピードを上げて売却に持っていってくれるみたいです。

高く売りたいし、早く売りたいし…贅沢なんでしょうかね?

 

④買い換えるタイミングは? 

 

今のちょっと小さく感じるようになったマンションを、もっと大きいマンションにするか、一軒家にしちゃうか…と思案しているところなんですが、さっと住み替えできるか良く分からないですよね。

そうなってくると、いろんなパターンを想定しておかないといけません。

マンションが売れるタイミングが来たら、次の家を探す、すぐに見つかったら購入して住み替え。

もしすぐに見つからなかったら、場合によっては繋ぎで賃貸に移って、気にいった物件が見つかったら買って住み替え…そんな感じになるでしょうか。

だってマンションが売れるタイミングと、新しい家を購入するタイミングがばっちりなんてこと、そうそうは無いと思うんですよね。

これがもし存在するとしたら、新しい家があらかじめ確定していて、不動産業者に今のマンションを「買取」してもらうという感じしかない気がしますね。

そう考えるとマンションの「買取」について研究しておいた方がいいですね。

Filed under: 未分類 — suica4569asd 6:39 PM

土地とマンションの逸話がおもしろい

①土地を検索すると

 

マンションを買い換えようと考えて、何から手をつけていいのか分からなかったので、とりあえずいろんなことをネットで検索していると、「マンション 仲介」などで検索すると、驚くほどたくさんのデベロッパー?っていうんでしょうか、大手マンション施工の会社がずらずらと出てきました。

そこのひとつを覗いてみると、「売る」「買う」「借りる」などさまざまなことをやっていることが見受けられたんですよね。

単にこういった会社はマンションを新しく建てて、それを売っておしまい、みたいな感じでイメージしていたんですが、そのマンションを買い換えたい場合だとか、ちょっと出張になったから、しばらくの間貸しておきたいなどといったことにも、施工会社が対応していたりするってことなんですね。

そういうことなら、まず新築で購入したときの会社が分かっていたら、そこに相談してみるのもいいってことなんでしょうか。

ここにはまったく気付きませんでしたね。

 

②ローンがやっぱり

 

いろいろマンションの売却について検索していて、買い替えなので、今のマンションの売るタイミングと、新しいマンションを買うタイミングについて思案していたところ、「マンション うまく売る」と検索したら、買い替えの際のアドバイスが出てきました。

問題はやっはり「ローン」なんですよね。

マンションのローンが残っている状態で次のマンションを購入するのはやっぱりかなり難しいことみたいですね。

どういうことかというと、マンションのローンというものは、簡単に2個組むことができないみたいなんですよね。

だから最初のマンションのローンがなければ次に買い替えしたところのローンは組むのに問題がないみたいですが、まだ今のマンションの売却ができるか分からないときには、2重にローンは通りにくいということらしいです。

そうなってくると、マンションの買い替えというものは、かなり慎重にリレーできるようにしておかないといけないってことですね。

 

③タイミングが難しい

 

マンションの買い替えの場合、元のマンションを売るタイミングと、新しいマンションを買うタイミングと、どっちを先に優先して動かないといけないものなのか…。

理想をいうなら、まったく同じ状態で売るのが決まってすぐ買える、というのがベストタイミング!ってことですよね。

そうは言っても、新しいマンションを買うタイミングはだいたい新しいところをみて回ったらいいだけという感じですが、自分が所有しているほうのマンションが売れなくてはどうしようもなくなってしまうんですよね。

だからマンションを買い替えする場合、先にやらなくてはならないのは「今のマンションを早く売ること」。

とはいえ仲介の場合は、買いたいという人がいなければ、そこで話が止まってしまうわけですから、買取査定なども平行して行って、相場感を掴んでおくほうがいいのかもしれませんね。

やっぱり買い替えの場合は、タイミングを重視するなら、買取でいくつか見積もりしておくことでしょうか。

Filed under: 未分類 — suica4569asd 6:35 PM
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